«Семь раз отмерь, один раз отрежь»
Девелопмент в российской действительности – это совокупность мероприятий, направленных на развитие инвестиционных проектов, с целью преобразования земельного участка в максимальный доход. Такой эффект достигается путем реализации соответствующих решений и инвестирования.
Каждый земельный участок может представлять ценность и при правильном подходе может стать основой для девелоперского проекта. Некоторые земельные участки актуальны для строительства жилого комплекса или коттеджного поселка, другие для возведения складского или торгового комплекса. Казалось бы, при очевидном использовании земельного участка, к примеру, для строительства жилых домов следует ожидать максимальной отдачи, но, возможно, поменяв назначение земельного участка и застраивая его промышленно-деловыми объектами, доходность возрастет еще больше. Ровно как и строительство коттеджей на той или иной территории может принести значительные убытки инвестору, если конечные домовладения попадут в чрезмерно развитую конкурентную среду или не будут соответствовать потребностями рынка.
Для принятия правильного решения требуется всесторонне изучить положение земельного участка, его преимущества и недостатки, определить его конкурентное окружение как нынешнее, так и образованное в будущем, произвести анализ инженеризации территории, определить возможные риски и прочее. Особое внимание следует уделить именно тому, как будет развита та или иная локация в будущем, поскольку эта информация является наиболее важной при определении направления развития земельного участка. Только после всестороннего анализа локации и участка в целом можно прибегать к услугам калькулятора и производить расчеты инвестиций и доходов, определяя наиболее эффективное использование территории. С целью получения достоверных данных и произведения наиболее приближенных к реальности расчетов стоит обратить внимание на услугу «Определение Концепции Развития Территорий».
Понятие "развитие территорий" включает в себя деятельность по определению концепции развития и ее дальнейшей реализации.
Концепция развития. Чтобы планируемый проект был максимально эффективен, необходимо чтобы идея развития территории была подтверждена маркетинговыми и экономическими экспертными исследованиями на основе разрешенного, а также физически осуществимого использования участка.
Управление активами. Деятельность по управлению земельными активами в первую очередь нацелена на получение максимальной прибыли для землевладельцев и инвесторов, а также повышение их стоимости.
