Земельные участки в Москве

Участки в Москве

Столица - главный экономический и финансовый центр России. Здесь сходятся транспортные магистрали, реализуются самые масштабные инфраструктурные, строительные проекты, внедряются самые современные урбанистические идеи и технологии. Поэтому столица привлекает инвесторов –, в том числе из регионов и из-за рубежа, которые интересуются покупкой участков в Москве, анализируют рынок, учитывают градостроительные планы и анонсированные проекты развития отдельных районов и территорий города. Понятно, что стоимость аренды земли в главном городе нашей страны выше, чем в других российских регионах. Из-за и требования к экономике и эффективности создаваемых проектов столько же высокие.

Общая характеристика столичных площадок

Главной движущей силой инвестиционных проектов является прибыль – в самом большом городе России она максимальна. Очень активны в сделках по продаже участков девелоперы из российских регионов (Екатеринбурга, Казани, Ижевска и т.д.). Как самый востребованный продукт московская земля была в дефиците. Свободных земель под ИЖС, сельхоз назначения или промки не хватало. Отчасти ситуация изменилась с присоединением территорий Новой Москвы. Однако надежды на изобилие разнообразных площадок под строительство, склады или фермерское производство несколько уменьшились из-за того, что около 30% новых территорий относятся к категории лесного фонда. На новых землях анонсированы крупные проекты жилищного строительства, возводятся коттеджные поселки и т.д. Главная особенность земельного рынка Москвы заключается в том, что самыми популярными (и дорогими) всегда были земли для строительства жилых многоквартирных домов. Именно они обеспечивают инвесторам максимальную прибыль. В контексте Новой Москвы рынок выглядит многообещающе – здесь нужно создать рабочие места и жилье для 2 млн человек.

Спрос на земельные участки в Москве под коммерческую застройку

Какие площадки пользуются максимальным спросом? Самый большой интерес у инвесторов и застройщиков вызывают земли восточной и юго-восточной, а также северной части столицы. Другая часть спроса связана с площадками, которые группируются вдоль вылетных трасс – Минского, Можайского и Новорижского шоссе. С каждым годом о продаже участков в столице (а именно в традиционной ее части) объявлений выходит все меньше. Застройщики, планирующие возведении ТЦ, интересуются территориями, прилегающими к строящимся жилым комплексам и транспортным развязкам. Тех, кто собирается строить АЗС, наличие или отсутствие транспортных развязок не важно.

Существующее предложение

Наиболее распространенная площадь участков в Москве (ближе к окраинам), на которых можно строить жилые комплексы, не превышает 10 га. При этом застройщикам приходится учитывать, что часть этой земли должна быть использована для создания социальной инфраструктуры (школ, детских садов). Цены зависят от расположения, - все самое редкое и качество стоит дорого.
Привлекательными ля застройщиками складской недвижимости являются участки на Юге города. Здесь расположены территории промышленных зон, на которых запланирована масштабная реновация. Она улучшит условия жизни, сделает эти места более популярными. И это в перспективе может повысить среднюю цену на земельные участки в Москве – а именно, на юге (а также и на севере, и во всех местах, где будут реконструироваться промзоны).

Земли для коттеджного и дачного строительства

Определенные перспективы для этого существуют в присоединенных районах. Чтобы строить поселки, лучше всего подходят земли сельскохозяйственного назначения. На них очень удобно заниматься садоводством (в соответствие с ВРИ, обеспечивающим минимальные налоги), так как необходимые коммуникации доступны и подведение их стоит не дорого (так как точки подключения всегда рядом). В создаваемых поселках возможно прописка, что также добавляет привлекательности проектам, расположенным в столице. Однако есть и существенная проблема – чаще всего, устанавливаемая кадастровая стоимость площадок в столице превышает рыночную на 50%. В настоящее время собственники стали получать налоговые квитанции, рассчитанные по новым правилам, - размеры оплаты увеличился в несколько раз. Поэтому выбирая земли в столице, их будущие собственники также стремятся понять, размеры будущих налоговых отчислений. Этот фактор приобретает все большее значение.

Земля под застройку в Москве

Это самые востребованные площадки. В настоящее время дополнительные территории выставляются на аукционы, которые проводит Правительство столицы. Власти предлагают инвесторам имущественные комплексы в разных административных округах, освоение которых требует качественной и основательной стратегии. В этом вопросе большую помощь и реальную поддержку могут оказать специалисты ГК «Гео Девелопмент». Они определят инвестиционные перспективы и варианты наилучшего освоения участка. Земли в Москве стоят дорого, но их развитие приносит максимальную прибыль. Обращайтесь к нам, мы поможем Вам купить лучшие участки в Москве и Подмосковье.