Земля под ИЖС

Земельные участки ИЖС

Земля является основой для многих начинаний. Она становится ценнее с каждым годом, поскольку ее не становится больше. Больше ста лет назад Марк Твен, осознав ситуацию, дал прекрасный совет на все времена: «Покупайте землю, ее больше не производят». К счастью, пока есть из чего выбрать, - обилие категорий и видов разрешенного использования часто сбивает с толку тех, кто подумывает о покупке собственной площади. Но даже среди разнообразного ассортимента выделяется аббревиатура ИЖС - многие считает такие площадки самыми лучшими, качественными и надежными. Так ли это? – В общем, да. Есть юридические, налоговые и практические особенности и нюансы, - их нужно знать, чтобы использовать все преимущества.

Что нужно обязательно знать

Часто встречающиеся запросы «строительство ИЖС» фиксируют главное – эти участки предназначены для индивидуального (И), жилищного (Ж) строительства (С). Имеется ввиду, что человек может создать своими силами для своей семьи, реализовать право личной собственности на жилье. Приватность ограничивает размеры жилища – построить дом выше трех этажей нельзя, и в нем может жить и владеть ровно одна семья. Эти участки в Подмосковье позволяют возводить малоэтажные особняки. Для владельцев они дают возможность зарегистрироваться по месту жительства (в городе или другом населенном пункте). Еще к объектам относятся разные надстроенные и хозяйственные постройки, мансарды, приусадебные дома, входящие в домовладение.

Трудности перевода

Есть еще один нюанс, который необходимо учитывать: ИЖС является видом разрешенного использования земель, а не их категорией. У многих возникает идея перевести участок СНТ (садовое некоммерческое партнерство), ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в индивидуальное жилое строительство, - но если он относится к категории земель сельхоз назначения (а не населенных пунктов!), это сделать нельзя. Единственный шанс – общая граница. Она дает возможность расширить территорию деревни, города, присоединив к ним новую площадь. Но если общей границы нет, - перевод не возможен. Лучше изначально выбирать правильные участки.
В базе нашей Компании представлено около 300 предложений (Дмитровском, Ленинском и других районах Подмосковья), суть которых сводится к словам «продам участок ИЖС». Мы предлагаем лучшее, что есть у воды, рядом с лесом, близко к точкам подключения инженерных сетей. Покупайте, не откладывайте шанс приобрести актив, который «больше не производят» и который позволит реализовать Вашу мечту!

Особенности и плюсы покупки земли под ИЖС в Московском регионе

Вначале убедитесь, что Вы рассматриваете именно такую территорию. Изучите свидетельство о собственности: в нем должно быть указано, что участок относится к категории «земли населенных пунктов» и его разрешенное использование - отдельно стоящие дома на одну семью. Или проверьте информацию по кадастровому номеру, заодно узнав границы участка и наличие ограничений или обременений.
Далеко не на каждом участке можно построить задуманное. Именно покупка земли под ИЖС дает лучшую возможность реализовать мечту о своем доме и использовать все преимущества проживания рядом с красивой природой. ГК «Гео Девелопмент» предлагает землю у воды под ИЖС в ближнем Подмосковье – в коттеджном поселке ИЖС «Клязьминский парк» на Дмитровском шоссе рядом с Клязьминским водохранилищем. Общая стоимость участка и строительства дома вполне сопоставима с ценой одно или двух комнатной квартиры, но качество жизни совсем другое!
Плюсы покупки участков очень существенны, они отвечают основным потребностям людей:

• на них можно прописаться и получить официальный адрес проживания, - Ваши дети смогут ходить в сад, школу, пользоваться медицинскими услугами, к Вам будут приходить письма и т.д.;
• Вы получаете право подведения центральных коммуникаций (электричество, газ), пользования услугами ЖКХ - для этого нужно обратиться к местным властям;
• купив таунхаус на земле ИЖС, Вы получает право возместить по НДФЛ 13% потраченных средств.

Более подробную информацию о категории земель ИЖС Вы можете получить у специалистов ГК «Гео Девелопмент». Они расскажут Вам о наиболее интересных предложениях и условиях продажи.